【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)主計(jì)處發(fā)佈臺(tái)北市與新北市2012年5月份買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，相較於4月來看，分別月增21.5%、19.4%，顯現(xiàn)房市交易熱度呈現(xiàn)逐漸加溫，其中，以自住需求為買盤主力。根據(jù)好房網(wǎng)彙整2012年1~5月的房仲成交資料發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市首購族成交總價(jià)來到1469萬，與2011年相比，購屋支出足足多出173萬元，且偏愛往文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)及中山區(qū)一帶找中古屋，其中，有高達(dá)20.2%購買北市的首購族指名入住文山區(qū)。

而在新北市首購部份，最新成交總價(jià)落在913萬元，與去年相比，硬是墊高了83萬，以中和區(qū)、板橋區(qū)及新店區(qū)為指名入住區(qū)域，搶手住宅產(chǎn)品多集中在捷運(yùn)站周邊，有12.5%購買新北市的首購族，優(yōu)先選擇中和。

好房網(wǎng)日前針對(duì)有購屋需求且正在看房子的民眾進(jìn)行「現(xiàn)代男女購屋心理調(diào)查」發(fā)現(xiàn)，有高達(dá)54.9%的受訪者最擔(dān)心「買到問題屋」(例如漏水、兇宅)，名列排行榜第一名，其次，人際關(guān)係也頗令人困擾，有22.2%的受訪者表示，最擔(dān)心買房子不小心買到「與惡鄰居為鄰」，天天過著提心吊膽的日子，最後，則是有11.8%的人怕「房子買貴了」，無端多背負(fù)房貸壓力。

而在購屋時(shí)，因?yàn)樾詣e關(guān)係，買房時(shí)考量的因素也大不相同，日前，桃園知名女教師命案，案發(fā)地點(diǎn)就在保全嚴(yán)密的社區(qū)地下室，引發(fā)全臺(tái)女性高度關(guān)注，因此現(xiàn)代人買房子，除了著重「生活機(jī)能」以外，有高達(dá)38.9%女性受訪者表示，買房最怕「遇到惡鄰居」，鄰居糾紛事小，深怕一個(gè)不察「與狼為鄰」，而誤陷危險(xiǎn)情境，其次，則有36.1%的女性表示，最擔(dān)心「買到問題屋」，例如漏水屋、兇宅等，明明是入厝喜事卻變成惱人房事，而排名第三則是有12%的女性比重，擔(dān)心「房子買貴了」。

有趣的是，就男性購屋角度來看，多數(shù)煩惱都與錢脫不了關(guān)係，首先擔(dān)心「房子買貴了」，以44.1%的高占比拔得頭籌，其次，則有26.5%的受訪者憂心「貸款成數(shù)不夠」，而只有13%的受訪男性擔(dān)心會(huì)「買到問題屋」。

好房網(wǎng)分析，現(xiàn)代人多數(shù)都很重視私生活與居住品質(zhì)，就怕買房子沒事先打聽左鄰右舍，碰上怪咖鄰居，住得不安寧不打緊，還得時(shí)時(shí)提防自身安危，成為現(xiàn)代女性揮之不去的購屋夢(mèng)魘；反觀男性的購屋煩惱多半來自經(jīng)濟(jì)壓力，這可能和男人被賦予扛起養(yǎng)家責(zé)任有關(guān)，擔(dān)心房?jī)r(jià)墊高，肩上的房貸壓力愈沈重。

再者，當(dāng)問到「買房子時(shí)，最先考慮的因素為何？」，有高達(dá)41.2%的男性坦言，會(huì)先考慮口袋深度，衡量自身能力，因此「總價(jià)與坪數(shù)」被列為優(yōu)先選項(xiàng)，其次，有29.4%選擇「學(xué)區(qū)與地段」，在「交通便利」部份，反而以23.5%暫列為第三。

好房網(wǎng)指出，隨著大環(huán)境不景氣，男人已愈來愈務(wù)實(shí)，只買自己負(fù)擔(dān)得起的房子，而寧願(yuàn)縮減買房子的總價(jià)與坪數(shù)，成為現(xiàn)代人購屋的折衷之道，反映小坪數(shù)宅持續(xù)熱銷現(xiàn)況。

反觀女性購屋心理，有高達(dá)30%的人優(yōu)先考量的是「學(xué)區(qū)與地段」，最在意孩子未來就學(xué)環(huán)境與路段位置是否理想，「逐學(xué)區(qū)而居」的心理不言而喻，展現(xiàn)十足的「現(xiàn)代孟母」精神，其次，則有25.5%受訪者在乎「交通便利」，好房網(wǎng)觀察，由於女性上下班、接送孩子、採買日用品等，多半仰賴大眾運(yùn)輸工具，因此交通便利程度，攸關(guān)出門方便性，而買房子著重「未來保值性」的人則有24.5%暫居第三。

好房網(wǎng)表示，成家是件令人開心的人生大事，建議經(jīng)濟(jì)能力有限的賞屋者，採取「由小換大」、「由遠(yuǎn)而近」的購屋策略，或是彈性運(yùn)用首購低利條件與青年優(yōu)惠貸款等措施，都可適時(shí)減緩購屋壓力。